1980年1月，时任深圳市房地产管理局副局长骆锦星，组建内地第一家房地产开发企业“深圳市房地产公司”，公司在三月与香港妙丽集团正式签约合作开发房地产项目“东湖丽苑”，是内地第一个商品房社区。

项目由深圳提供土地，港方提供资金建设，所得利润中方占八成半，港方占一成半，开展了内采用“补偿贸易”方式，引进外资及先进技术设备，进行开发项目的先例。

原深圳经济特区房地产公司总经理的骆锦星，忆述当年是得到去过香港的朋友所启发，他认为香港寸土尺金，但为何不能将深圳的黄土都变成金？当时便想到用补偿贸易方式，由深圳出地，引进港商投资。

东湖丽苑在香港预售，首批108个单位，售价平均每平方米2730元，以抽签方式一次售罄，销售反应热烈。直至1983年10月，公司以这种“补偿贸易”方式，主要与港商签订36项兴建与出售楼宇的协议，以协助深圳特区成立初期，大大推动城市化发展。