摘要：据《劳动报》报道日前有消息称房地产税立法初稿已基本成形房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并但房地产相关税费负担总体将保持不变。
据《劳动报》报道日前有消息称房地产税立法初稿已基本成形房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并但房地产相关税费负担总体将保持不变。
据悉国内的房地产税于2011年起在上海和重庆两地试点。上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的合并计算的家庭全部住房面积人均超过60平方米的进行房产税征收。例如如果一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米刚好人均60平方米现又新购一套100平方米的住房总价100万那么其一年应该缴纳房产税4200元左右。
记者了解到目前个人住房房产税在上海推出已经4年。2011年当年上海财政局征得个人住房房产税1亿多元而到了2014年即使包含商业房产税房产税也仅占市本级一般公共预算收入的1.3%暂难取代土地出让金、成为地方主要税源。
根据此次传出的消息有关部门认为:“应适当提高保有环节税负降低建设、交易环节税费负担。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并。”
记者查阅相关资料显示城镇土地使用税采用定额税率大城市每平方米年税额标准为l.5-30元应纳税额=实际占用的土地面积×适用税额。“以宝山为例当地的城镇土地使用税税额标准为6元。”宝山一住宅楼盘的项目负责人告诉记者这笔税仅在2-3年的建设周期内由开发商缴纳房屋卖出后普通小业主不再承担。
如果按照新规定以后购房者每年在支付房产税时其中需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。同样以前述宝山楼盘为例如果该项目的容积率为2购房者购买了一套100平方米的房型那么每年摊得的城镇土地使用税=6÷2×100=300元。
不过好在有关部门也表示“根据房地产税立法改革总体思路拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下适当提高保有环节税负降低建设、交易环节税费负担。