项目地处城市南北主干道黑龙江路两侧，地铁2号线、3号线途经项目地块，城市公共交通及道路条件非常便利。养老公寓位于该项目8号地，地上16层，1-4层为养老院配套区域，5-16层为养老用房。本项目定位为中高端养老专业护理机构，项目名称为锦年福居，客户群为80%活力型老人（双人间或夫妻间）：10%为认知障碍症老人（单人间）：10%为半失能老人（双人间）。养老院需提供居住管理、餐饮服务、日常体检、应急检查、日常活动组织。1-4层为养老院配套区域，5-16层为养老用房，根据客户群体需求进行功能及装修设计：装修标准为1-4层公共区域3000元每平方米，5-16层养老用房为2500元每平方米（其中软装1000元每平方米含家具 家电）。