据中原地产研究部统计数据显示:截至6月28日50大城市合计土地出让金达到9655.9亿元同比上涨了38.5%二线城市占据榜首。其中苏州、南京、杭州、合肥高价地频繁出现成为2016年前6个月地王出现最频繁的区域。
从这50个城市看平均楼面价涨幅超过30%的城市多达27个。其中深圳、苏州、杭州、佛山、宁波、厦门、南京、南宁等城市平均楼面价涨幅超过100%。
从成交金额来看贵阳、深圳、宁波、杭州、苏州、佛山等城市成交金额涨幅翻倍。溢价率最高的四个城市分别为:合肥、厦门、南京、苏州平均溢价率超过了90%。
今年前6个月全国范围内已经出现了200宗单宗地超过10亿元的高总价地块其中有3宗超过100亿元分别出现在杭州、深圳、天津;超过30亿元的达到了51宗。溢价率超过100%的高达89宗溢价率超过50%的为144宗。在这些高价地中由国企获得的地块比例多达106宗占比高达54%。
而在2015年上半年总价超过10亿元的地块只有110宗2016年同比上涨了82%。2015年上半年溢价率超过100%的土地只有2宗超过 50%溢价率的土地只有17宗也就是说高溢价率土地中溢价率达100%的地块与去年相比上涨了45倍溢价率50%的地块上涨了8.5倍。
“2016 年是中国有史以来地王最密集的年份”中原地产首席分析师张大伟分析认为高总价、高单价、高溢价率地块持续刺激着房地产市场地价超过房价的现象也已经从一线城市蔓延到二线城市这种局面对后市房地产市场无疑将带来巨大风险。张大伟认为资金潮下的资产荒也是目前一二线城市出现地王潮的原因。对于一二线城市来说如果未来一年内房价涨幅不超过50%拿了地王的企业都将面临入市难题巨大的成本压力将风险非常大。