本文以完美市场(perfect market)的观点出发，看台湾不动产投资信托(Taiwan-Real Investment Trust REITs)市场建立后，如何强化市场流动性？本文就可能影响Taiwan-REITs流动性的因素提出探讨，其影响因素分别有供给增加、需求提升、资讯揭露、交易市场、资产品质提升、发行金额、交易成本、及降低风险等。从此些因素分析中，我们发现唯有流动性提升才能促成不动产投资信托在台湾的成功。而要增加Taiwan-REITs的流动性，必须降低门槛、扩大参与、发行金额不宜太小、宜在集中市场上市买卖、标的资产不宜分散及要强制资讯揭露。