在香港要查房产走势相对容易﹐只要用手机透过香港银行 Apps 都可以随时随地作估价参考﹐包括我自己每星期都会用此方法去查看走势。 香港的交易数据是完全公开﹐包括交易价、地址、物业单位及买卖家姓名等等都一目了然。反之亦然﹐我则认为部分资料太公开﹐隐私被披露﹐如应把买卖家姓名隐藏会比较合理。
而要搜查外国房价相对并没有那么方便。就如日本﹐上回亦提及日本为了保护个人隐私﹐不会公开不动产的交易数据。公开的数据只有买卖双方各义务地提交交易资料给国土交通省﹐此资料可以在国土交通省网站搜索得到。数据内容只会显示成交地价的每平方米金额﹐并不提供实际买卖成交价﹐亦没有成交易房地产的完整地址﹐楼层﹐和面积等等﹐令到不能透过过去的数据及交易价来评估现价。因此，国土交通省所得到的数据，对于日本房产投资者初哥可能并不太合适。
当日本欠缺香港银行 Apps 得到估价，令到海外物业投资者要搜查特定单位的公平价值 (Fair Value) 市价并不容易。