区域因素分析：（1）该标的为浦东新区商城路108弄4号2701室，所属小区名为“汇豪天下”。该小区由多幢高层住宅楼组成，小区规模适中，绿化及设施情况较好，在商城路、启新路上设置有出入口。标的所在建筑物位于小区东南部位置，建筑物外墙刷涂料，外窗为彩铝外窗，配有防盗门及门禁系统。内设两部电梯，每层四户，层高约为2.8米。房型为三房两厅一厨两卫，由西侧入，厨房与餐厅均朝北，主卧室带卫生间朝南，客厅朝南，另一卫生间朝东。（2）标的四至为：东近浦城路，南靠启新路，西至浦明路，北临商城路。（3）标的周边区域内生活配套设施齐全，周边有银行、学校、超市、邮局、医院等，日常生活较便利。（4）标的周边轨道交通有地铁9号线（商城路站），公交线路有130路、522路、795路、939路、1019路等，公共交通较为便捷。