关于出租人禁止单方终止租约期限的法例，有学者介绍，该法源自一百年前，于第一次世界大战后，为保护流离失所的难民而设，并沿用至今，然而今天将限期由两年增至三年，或许立法者怀旧之余，亦分不清现时社会与百年前的分别。
与百年前的分别是，现在没有战争，社会环境稳定，普遍市民有接受教育，有语文能力，且着重合约精神，能够按自身需要与对方协商租约。事实上，市场上早已淡忘了此不合时宜的怀旧法案，实务上普遍采用“生死约”订立租约，例如四年租约，当中两年死约；两年生约。“死约”期间，双方不得退租；“生约”期间，租户提前指定时间退租，可取回按金。如此，租户具有弹性，业主四年间不得退租。
时移世易，百年前的法例不能迎合现代社会的需求。只有一种情况，才会令租户失去预算，因“生死约”没标准格式，少部分出租人会加入退租条款，这则有可能令租户实际使用时间比租约短，增加租用不确定性。我同意在这情况下对租户作出保障，毕竟他们迁入时付出了成本。
相关法例应集中考虑这种情况，建议法律条文改为“租赁期内，出租人于首三年内无权单方终止合同，但租赁期满不在此限”。这就不会将大量无关的短期租约卷入这个“三年限制”的纷争中，令租赁双方徙添顾虑。