【MyGoNews方暮晨/台北报导】中国人对于房地产始终有一种“有土斯有财”的观念，人生的“五子登科”，妻子、儿子、房子、车子、金子中，也有一项是“不动产”，因此，买房象征着事业稳定，表彰著自己的社会经济实力。然而，现在的状况是“薪水不涨”、“存款有限”，想要买房就必须面对很多生活水准的“适度牺牲”，所以，善用行贷款购屋，成为现阶段每位买房族都必需要了解的事。其实，与银行打交道办贷款，只有3项要件，在购屋前，要先看看你自己条件是不是在这3要件之内，联邦银行表示，搞清楚“担保品坪数”、“担保品地点”与“偿还能力”，在银行拿到好的贷款成数以及优惠利率，其实并不困难。
首先，“担保品坪数”可略分3类：(A)15坪以上(不含公设)首次购屋，名下无其他不动产者：拥有稳定收入，而且不是金管会定义的投资客及特定地区(台北市、新北市)，申请时名下无其他不动产者，适用此类，普遍可以贷款房屋总价的7-8成。(B) 15坪以下(不含公设)：担保品为15坪以下小套房者，一般可以贷到房屋总价的5成左右，若申请时名下无其他不动产者，银行可视个人需求提供1-3年还息不还本的宽限期。(C)二屋贷款者：根据金管会规定，名下有不动产且有银行贷款者，并于特定区域内(台北市、新北市)，银行仅能提供6成以下的房屋贷款，且贷款利率需在2％以上。
其次，金融机构在审查房屋贷款的时候，对于房屋的地点也有他们的考量，“担保品地点”位于学区、交通方便等生活机能佳的房屋，则有提升借款成数机会。但是，“担保品地点”位于郊区、山坡地或者周边有危险场所(变电所、爆竹加工厂、瓦斯行、高架桥)、特种行业、殡仪馆、垃圾场等“嫌恶设施”等等，也会成为银行对于“担保品地点”房屋的贷款核准成数。
最后，银行贷款主要目的还是希望赚钱，因此，对于借款人的还款能力，银行也特别重视，“偿还能力”的标准规范里，收入较高且稳定的医师、公教人员…等可申请到较高额度的房贷；一般民众则提出偿还能力证明如薪资扣缴凭单，至平时来往良好的银行申请贷款，可增加提高贷款额度机会。