目 录 第一章 总论 3 第一节 项目实施背景 3 第二节 项目概况 4 第二章 投资商及开发商简介 4 第一节 投资商简介 5 第二节 开发商简介 5 第三章 编制依据和研究范围 7 第一节 编制依据 8 第二节 研究范围 8 第四章 市场分析 9 第一节 沈阳市宏观市场环境分析 9 第二节 2010年上半年沈阳市房地产发展分析 13 第三节 项目自身竞争优势分析 17 第四节 周边楼盘调研分析 18 第五章 项目建设必要性分析 20 第一节 顺应皇姑区自身发展的需求 20 第二节 顺应沈阳市住宅市场及商业市场发展的需求 21 第三节 增加沈阳市税收 21 第六章 项目地块现状分析 22 第一节 区域居民构成 22 第二节 企事业单位 22 第三节 区域商业配套 23 第四节 文化教育 24 第五节 交通情况 24 第七章 项目市场定位及规划设计 26 第一节 项目名称 26 第二节 项目市场定位 27 第三节 规划设计 27 第八章 组织机构与人力资源配置 28 第九章 项目开发建设周期 30 第十章 项目总投资估算 31 第一节 项目总投资估算 31 第二节 固定资产投资总额 33 第三节 投资使用计划 34 第十一章 销售及经营收入测定 35 第一节 各类物业销售收入估算 35 第二节 资金来源与运用分析 37 第三节 销售利润 38 第十二章 财务与敏感性分析 38 第一节 赢利能力分析 38 第二节 项目不确定性分析 41 第十三章 可行性研究结论与建议 42 第一节 建设方案的结论性意见 42 第二节 项目主要问题的解决办法和建议 42 第三节 项目风险及防范建议 43 附表 44 一、总投资估算表 44 二、成本明细表 44 三、项目建安工程款投入计划估算表 48 四、销售收入估算表 49 五、资金来源与运用表 50 六、损益及利润分配表 50 七、现金流量表 51 八、敏感性分析表 52