2014年台南市住宅交易市场的回顾（侨馥建经团队）

2014年已结束，本公司的官网ctop（www.ctop.tw），一向引用正确的数据作严谨的统计分析，以ctop为基础来回顾这一年（2014年）以来的台南市的住宅交易市场。

我们以中古屋的成交案例为基础做分析，同时以能够代表趋势的一整年（2014年）为单位与2013年同期相比来了解住宅市场的趋势，在“价”方面以ctop指数为准，在“量”方面以住宅买卖移转栋数为准。

台南市的ctop指数在2014年12月指数值达到高峰（以2012年8月为基期100%），高达133.22%；其次为2014年5月，达132.07%，其指数值主要介于124.30%至133.22%之间。整体而言，2014年ctop指数相较于2013年呈现明显上扬的趋势（详见图一）。

再以2014年与2013年同期来比，全部都是上扬的，其中以2014年3月与2013年同期相比的涨幅最大，高达19.75%。若以整体的趋势来看，上涨的幅度从1月的15.82%到12月的7.06%，显然有逐渐减少的现象（详见图二）。

台南市的买卖移转栋数在2014年4月最多，为1935栋；其次为2014年5月，为1914栋；而最低量发生在本年2月为1206栋，应是春节季节性因素使然。2014年买卖移转栋数主要介于1206栋至1935栋之间。整体而言，2014年买卖移转栋数呈现萎缩的趋势（详见图三）。

以2014年与2013年同期比较来看，除了2014年2月与2013年同期相较成长5.05%之外，其他月份与2013年同期相比都是萎缩的，其中以2014年11月的萎缩幅度最大，高达26.17%。整体而言，萎缩幅度介于2.77%至26.17%之间（详见图四）。

1. 台南市在2014年的住宅价格指数相较于2013年呈现明显上扬的情形，但增加幅度有逐渐减少的趋势。

2. 在量的方面，2014年各月份与2013年同期相比，除了2月份外，其他月份的量都是明显萎缩的。

3.“量明显减少，价明显上升”应该是台南市2014年住宅交易市场的简单描述。

4. 2014年七县市价与量的比较如下表所示：