易居研究院22日发布的《2014年度35城商品房供求关系专题研究》报告显示重点监测的35个重点城市中2008年至2013年29个城市商品住宅呈现供大于求的关系。这意味着重点监测的城市中住宅供大于求的城市超过8成。
报告指出2008年至2013年35个 城市商品住宅供求比分别为 :1 .30、0 .88、1 .13、1 .42、1 .09和1.08。可以看出2009年呈现明显的供小于求的状况市场成交热度明显这也是2010年调控加码的一个原因。而2011年供大于求的特征很明显这和限购限贷政策带来的冲击有很大关系。到了2013年供求关系逐渐平衡。
现货存销比方面2008年以来35个城市的存销比数据总体呈现了下滑态势。如在2008年为18个月到了2009年下滑至10个月。到了2010年略为上升为12个月。到了2011年为18个月到了2012年略有下滑为15个月。到了2013年继续下滑至13个月。和目前房价的走势基本吻合。
对此易居研究院研究员严跃进认为随着近年来地方供地积极开发商对市场预期走强房地产投资力度一再增加城市新增供应力量强劲供需格局已经悄然生变。未来两年部分中西部城市面临较大去库存压力今年反弹力度偏弱市场后市不宜过度乐观房地产市场的下行风险剧增。
在供需格局已经悄然生变的同时房地产市场的预期也在转向。