【廖珮君、陈莹欣╱台北报导】针对房仲业者与银行合作，推出房贷贷款期限最长40年的专案，银行局副局长张国铭昨说，依法限“无自用住宅者”才可适用，也就是说，房贷“首购族”才能借最长40年房贷，若是买第2栋房子就不适用。

永庆房屋和星展银合作，推出还款期限最长40年的房贷专案，张国铭昨说，星展银也有内规，即贷款人加计房贷贷款期间须低于75岁，换言之，就是35岁以上的首购族，可能就无法借到40年的房贷。

财政部长刘忆如昨天在立法院表示，银行开办40年房贷对年轻人有帮助，可鼓励公股银行开办，但贷款对象要有年龄限制。刘忆如说，她个人赞成40年房贷，这对年轻人有帮助，可鼓励公股银行开办。但考量贷款人40年要有收入，年龄超过40岁就可能不太适合。

张国铭说，银行也须评估借款人还款实务状况，控管授信风险，且银行须告知客户相关贷款风险，例如未来利率反转时，贷款人利息支出可能会增加等。

行库主管提醒，还款期间拉长，贷款人虽可降低每月缴本息压力，但总计40年本息支出反而会更多。

如房贷每100万元、年息2%，若借20年，每月本息缴5059元，若延长到30年，每月只需缴3696元，每月少缴1363元；但若总计20年本息支出来算，20年本息支出121多万元，但30年却得付133多万元，光这10年，房贷户本息支出就增加了11.6万多元。