黄咏欣：事故同层单位会影响按揭申请吗？
楼市小阳春下，二手市场交投畅旺，买家就连“事故”同层单位都不放过，更以高于银行估价成交。近日有宗成交的特别之处就是“事故”只是发生数日后，同层单位便以高于银行估价高3%卖出。
很多人会有以下疑问：“事故”只是数日前发生，估价行可能仍未更新估价，日后估价会否下调呢？另外，“事故”同层单位会影响按揭申请吗？
的而且确，同层单位日后的估价有可能会下调，不过要视乎“事故”的严重程度，如果属于非常轰动的“事故”，更可能会即时影响估值。另外，“事故”同层单位都要视乎是否与凶宅相当接近，如果是位于其左右或上下单位，做按揭会有困难﹔若果只是同层但座向不同或隔了多个单位( 如“事故”单位为A室，按揭单位在D室)，根据我们经验，会跟普通单位按揭一样，不会特别有阻滞。
曾经有个客户，他买入了“事故”同层G室(“事故”单位在C室)，在申请按揭时，其中一间银行的初步估价未有反映是“事故”同层，但表示若果之后知悉就不会接受其按揭申请，另外两间银行在估价时已知悉该单位是“事故”同层但表示仍接受其申请，最后经我们协助下，在两个星期内就能成功批出按揭成数85%，息口低至H + 1.3%，更有1%现金回赠。
笔者再提提大家，不同银行对“事故”单位估值以至按揭取态差异很大，有需要时可找熟知银行按揭取向的专业人士协助，就可以帮大家“趋吉避凶”，令整个按揭流程更顺畅。