买房，除了地段、配套之外的外部条件，需要我们细细挑选之外，还有房子本身的条件也需要十分好，否则，破烂的房子，户型不好的房子，楼层不好的房子，价格也高不到哪里去。所以说，除了地段、配套之外的条件之外，我们在买房的时候，一些房子本身的因素也不能忽视。
不碰“13”楼：其实这个稍微有一点迷信，在西方，13楼是比较不受欢迎的，因为“13”给耶稣带来了苦难和不幸，因此，13”被认为是不幸的象征，由于这个原因有些开发商甚至会避开这个数字，楼层只设置12层和14层。
所谓的“道边房”就是靠近道路的房子，这种靠近道路且是边户的房子缺点十分明显，首先就是住在路边，噪音和会成污染十分严重，笔者的一位朋友就买了这种房子，如果这种房子是在高档小区还好，如果就是普通的商品房，旁边还有车辆经过，或者是公路旁边，噪音污染是十分严重的，每当晚上的时候你就能发现，住在路边的房子真的不好。
“握手楼”则指的是楼间距比较短的房子，我们知道，现在建造的房子都是小区房， 而小区里又分许多单元和栋数，而每一栋楼房之间都是有一定距离的，我们称之为楼间距，而楼间距比较合理的小区一般房子是卖得比较好的，因为楼间距合适，那么房子在采光和通风方面都具有很不错的表现力。
但若是楼间距过窄，那么这类房子就属于“握手楼”了，那么这样就比较麻烦，因为距离太近，所以楼层之间相互遮挡，无论楼层高低与否，采光和通风可能都不太理想。