买房要买哪一个楼层，最为便宜？根据“好时价”网站最新研究发现，10层楼以上的住宅大楼，最便宜的楼层在3楼；至于公寓，最便宜的楼层则在5楼，至于10层楼以下的华厦，最便宜楼层则在2楼。“好时价”25日公布最新研究也发现，不同楼层，有不同的价差。其中，愈高楼层、身价确实愈贵，30层楼顶楼价格甚至比4楼贵上1成。
“好时价”指出，从2014年中，北部地区房市陆续进入盘整期至今，价稳量缩的格局依旧不变，即使2018年的交易量较2017年攀升4.5％，来到27.8万栋，但与过去动辄三、四十万栋的交易量相比，还是一段差距。在目前的房市格局，民众买房更要仔细议价，高楼层与低楼层的价格差多少才合理，也是一门学问。
在学术界有个名词叫“楼层别效用比”，意思是同一栋楼里各个楼层的单价比率，例如把4楼设为100，若5楼是105，表示5楼的单价会比4楼高5％。
“好时价”根据内政部实价登录资讯，分析新北市累积近30万笔的房地交易资料，以数理模型，制作出各楼层的楼层别效用比，发现以大楼、华厦而言，高楼层确实比中低楼层，还要再贵一些。
“好时价”把4楼设为基准100，分别检视大楼（以总楼层30楼为例）、华厦、公寓的楼层别效用比，发现共通点，是1楼最高，分别是112.0、110.3、138.4。
至于2楼以上的楼层，公寓从2楼开始往上递减，到5楼最低98.5；大楼、华厦，则是2楼往上递增，其中大楼的顶楼（30楼）约比4楼高1成，华厦的顶楼（10楼）则只比4楼高2％。
有趣的是，因为华人社会传统文化，“4”与“死”发音相近，在购屋习惯上，较倾向避免购买4楼，价格也因此受影响。
但是有些人会以为，4楼是最便宜的楼层？
对此，“好时价”透过楼层别效用比的实证，发现4楼的价格，无论在大楼、华厦或是公寓，都不是最低价，大大的颠覆传统认知。
透过楼层别效用比，可以揭开楼层高低对于价格影响的神秘面纱，客观判断不同楼层的价格差异。
不过，“好时价”提醒，须注意的是，各行政区、地区，有不同的购屋偏好，且个案不同也会有不同结果，楼层别效用比只是购屋时的参考依据，最重要的还是找到心中理想且可负担的房屋。