深圳是全国土地市场和房地产市场最特殊的城市

  深圳是全国土地市场和房地产市场最特殊的城市，深圳小产权房的占比可以说在全国所有城市中最高的，这由城市发展的特殊性质决定的。不过国家政策并都没有一刀切，更多的还是用发展的目光处理问题 。短期内看，深圳小产权房是调整而不是判死刑。

  从全国看，深圳小产权房在一二线城市的占比最高的。深圳占比超过一半，其它城市基本上都在10%上下。从总体规模看，现阶段暂无精确数据资料，主要是由于深圳小产权房修建都没有申批，容积率也没有申批。深圳小产权房的存在本身是合理的，但是按国家现行法律法规而言它不合法，如此一来，理和法就发生了冲突，因此开始较劲。

  民间不断形成深圳小产权房，为什么？便宜。而拥有土地的一方，也就是集体单位，例如村委会或是乡镇政府，他们又不愿意把土地白白让国家或上级政府给征走，这是因为他们获得的利益很少，因此他们愿意盖房子卖。有人想买小产权房，有人想开发、想卖，但是政府要叫停他们。为什么呢？是由于我们国家现行的财税制度就是这样的。假如容许农村土地可以直接跟开发市场衔接，地方政府就都没有地卖了。从数据资料看，平均50%的地方财政收入来源于卖地，这还不包含开发、交易，只是卖地。因此，政府基于财税原因，是不会认同深圳小产权房的。

  当然，对于早已形成的很多深圳小产权房，如今要处理很难。我打过一个比方，这个孩子是超生的，违反了计划生育条例，但早已生出来了，你能把他扔到井里吗？不可能的。强行把它推倒，毫无疑问会形成激烈的冲突。但是又不能让其合法化，假如让存量合法化，意味着有人就会受到鼓舞，继续开发，因此这是个两难的问题。