【明报专讯】受疫情反复、美国加息等负面因素挟击，本港楼市于2022年整体呈跌势外，地价亦见下挫；去年积极在本港吸纳新土地储备的长实（1113），去年12月以87.03亿元作价，中标启德第2A区4号地盘、5（B）号地盘及10号地盘，每方呎楼面地价低见6138元，除较市场估值下限8000元低逾两成，更重返约8年半前价位。
翻查资料，会德丰2014年5月以25.2亿元、每方呎楼面地价6101元投得启德第1H区3号地皮，该地皮邻近启德港铁站，目前已发展为OASIS KAI TAK，屋苑现时二手实呎约2.2万至2.3万元。
上述启德第2A区，位于前北面停机坪用地，地皮面积约21.44万方呎，原属商业地，2020年曾推出招标，惟最后流标收场，其后获特区政府改划作住宅，亦是启德区首幅由商业转住宅的官地，预计可建1750伙。