单价涨幅年逾1成3 高雄市公寓成六都最保值
高雄市公寓是六都最保值的住宅，平均单价年涨幅达13.1％！依据乐屋网统计近2年全台六都公寓与大楼的成交单价，涨幅最高的住宅前三名，有两名在高雄市，其中高雄市的公寓因房价基期低，又有重大建设利多加持，涨幅高达13.1%成六都之冠，可说是最会增值的住宅。
乐屋网统计实价登录全台六都公寓与大楼（包含华厦）成交单价，结果发现单价涨幅最多的是高雄市的公寓，2020年每坪9.26万元，2021年每坪10.47万元，年涨幅达13.1%；其次为高雄市的大楼，从每坪13.85万元成长至每坪15.22万元，涨幅达9.9%；第三名是台南市的大楼，每坪14.34万元涨到每坪15.67万元，涨幅也有9.3%。
▲高雄市公寓是六都最保值的住宅，平均单价年涨幅达13.1％。（图／乐屋网提供，下同）
乐屋网调研中心经理洪安怡表示，近年中南部房市表现强劲，尤其去年下半年，整个高雄市受到台积电设厂的加持，炒高议题热度，加上房价基期低，涨势也相对明显，以乐屋网的买方偏好来看，高雄市总价500-1000万元，约莫30-40坪的大楼，或是总价500万元以内的3房公寓，是最受买方欢迎的住宅类型。
在台南市部分，除了同样有台积电进驻等重大建设拉抬买气，更吸引部分北客南下买屋，新建案大楼价格上扬，带动周边中古屋行情也跟着攀升，因而拉高大楼整体平均价格，内政部110年第3季住宅价格季指数也显示，台南市指数126.03是六都最高，且连续12季的年涨幅为6都之冠，近2季的年涨幅皆超过1成，相当惊人。
洪安怡提醒，重大建设带动房价的涨幅，会随着边际效用而递减，与其追求资本利得的增值空间，建议回归自身条件审慎评估，透过房屋刊登平台多方比较，才能找到最适合自己的房子。（记者黄建廷／台北报导）