中央式空调系统又叫公共空调系统，适用于高层建筑、写字楼、宾馆、酒店、体育馆、商厦、影剧院、工厂等大面积的降温、供热并配有制冷设备和供暖设备，一般有空调机房、制冷设备和供暖设备、冷冻站、锅炉房、冷却塔、控制室等设备。空调机房一般设在高层建筑的地下室，个别设在屋顶。该系统把经系统处理后的空气，用保温的风道分别送到需要空调的场所，为广大用户提供了一个舒适的生活环境和工作环境。
中央空调设备在运行一定的时间后，其效率会下降，产生故障的可能性会增加。为保证设备安全高效地运行，即使设备没有出现故障，也必须定期进行维护保养和检修。如制冷压缩机，用于某些特定场合时应定期更换润滑油，有时还需进行检修；换热器应定期进行清洗；空调器的滤网也应定期清洗等。另外有些设备在长期停用时也需要进行必要的处理如冬季停用的水冷冷凝器需要放掉冷却水以免冻裂传热管等。因此，为保障中央空调安全高效地运行，延长机组使用寿命，降低机组运行成本，对中央空调设备进行维护检修是十分必要的。
由于设备的高效工作，减少了能源消耗，从而支持了环保。
在清洗前后、用监控设备对风管内部表面的污染情况进行侦察及录像，并保存图片供检测及验收。
包括机械检查空调风管以及量度室内空气的污染物，能为管理层提供真实的数据和资料，来评估和改善室内空气的质量，并提出有效改进方案。
通过加入杀菌药剂，清除循环水中的各种细菌和藻类。
加入综合性化学清洗剂。此种清洁剂具有缓蚀、分散、除垢的作用，对水的循环系统进行处理。这种处理方法，既能将管道内的锈、垢、油污进行清洗后分散排除，又可防止清洗剂对系统装置和管路的危害，提供一个清洁的金属表面。
加入综合性的日常养护处理剂，具有缓蚀、避免金属生锈的作用。日常养护处理剂中含有高分子络合阻垢剂，通过络合作用，防止钙镁离子结晶沉淀，延长机组的使用寿命，节水、省电，可提高制冷效率。另外，要定期抽检，以监控水质。
3.防止发生腐蚀，延长设备的使用寿命。
通过物理的或机械的方法对循环水系统或其设备进行清洗的一类清洗方法。常用的物理清洗方法有主机通炮，即通过压缩空气或人工把冲杆、橡胶塞、尼龙刷或圆钢等工具通过换热器管子内，以除去管内的沉积物或堵塞物。
通过化学药剂的作用使被清洗设备中的沉积物溶解、疏松、脱落或剥离的一类清洗方法。常用的化学清洗方法有酸洗、碱洗、络合剂清洗、杀菌清洗等。化学清洗一般用来除去设备、管道内的硬质垢和弯道、接点处的沉积物。
包括蒸发器、冷凝器、吸收器及换热器铜管。随着空调主机运行时间的增加，主机内蒸发器、冷凝器、吸收器及换热器内铜管管壁产生水垢、锈垢，堵塞铜管，导致空调主机出力降低，甚至停机现象。夏爽空调服务专家综合物理和化学方法，彻底清除铜管内壁的水垢、锈垢、粘泥等，从而保证主机正常运行。