按以往惯例，每年3-4月是学区房交易的高峰期，其余时间则大多是学区房交易的淡季。原因在于，3-4月交易办理产权过户后，为孩子9月份上学作准备。
而今年的情况似乎完全不同，根本没有淡季、旺季的明显区分，年初学区房交易一波高潮之后，下半年本应该歇口气，可没想到近两个月，六中广小的学区房不仅交易热闹，价格还飞涨了。
我们先来了解下温州实验中学（六中）的招生范围——
东：解放街单号（鼓楼街口至百里东路口）；
西：信河街双号（广场路口至百里东路口）；
►学区范围仅为示意，以教育部门最新公布为准。
今年6月份在小虹桥路买了一间44平米的六中学区房。当时买到的价格是167万元。
就在前两天，他这套房子已经涨到了210万。
短短三个月，竟然涨了将近40万，上涨幅度达24%。
其中，飙涨时间段最快的，是在9月份和10月份。
9月初，同等面积的落地房大概在175万-180万，涨幅在10-15万左右。
9月初，当时卖掉了37平米的落地房，市场成交价为174万元。
到了10月初，一位家长在该区买到49平米宿舍楼的价格则为185万元。到了这几天（不足一个月），该类房源售价已经在200万元以上。
据了解，这一段时间，学区房挂出的房源比往年少了，而购买者却多了许多，市面上的房源，有一套抢一套，没有任何筛选的余地。
看来，因为入学条件变得越来越严苛，让许多家长意识到，优质学校学籍的门槛未来很可能会越来越高，因而必须提前布局。
由于学区房的数量是稳定的，每年腾出的房源就那么多，当遇上提前准备的家长越来越多时，供不应求的态势就会加剧。
另外，近期成交价疯狂的涨幅现象背后，还有以下几个原因——
相比较普通房源，优质学区房应该属于抗货币贬值、抗跌（当然，也看你入手的价格）、抗焦虑的绝佳资产配置产品。
上半年房哥文章分析过，今年投资购房、资产配置购房的比例猛然飙升，导致2019年期房交易量大幅跃升到一个新高度。学区房受到投资购房者的青睐，当然非常符合情理。
在此背景下，那些原来可能已经解决孩子学籍问题的持有者，并不急于脱手，继续持有的意愿就会增加。那么，市面上的供应量就会减少。
另外，有些没有学区房学籍需求的人，为了投资和保值也参与了学区房资产的配置，无形中挤占了学籍，进一步加剧了供需矛盾。
这些年，我们可以明显看到，身边越来越多的家长更愿意在孩子的教育上“下血本”，对孩子的教育越来越重视。所以对优质教育资源的争夺只会越来越激励，这意味着热门优质学区房的需求在未来还是会增加。
市场供应少需求多，涨价自然就猛。涨价猛了，那些本来想要卖掉的人，短期内也会惜售。
近期部分中介看到优质学区房猛涨，会利用信息不对称的优势，或先买再卖，投机赚差价；或囤积货源，等来年再出售，这无形中又进一步放大了短期需求、减少了短期供给。
总之一句话，未来在没有特殊利空政策出台的的前提下，无论长期的、还是短期的因素，都在刺激优质学区房的上涨。因此，建议有学区需求的购买者尽早做出规划安排。