疫情升温屋苑造价回落 银行估值跌0.6%至8%
(星岛日报报道)疫情爆发第三波，加上政府进一步收紧防疫措施，楼市气氛转趋观望，二手成交量放缓，问盘及睇楼量均下挫，楼价呈回落，亦引致银行估价由升转跌。本报追踪20个大型屋苑、于过去1个月银行估值变化，其中7月底最新估值，相较6月有多达14个屋苑估价回落，按月下滑介乎0.6%至8%，当中以新港城的估值跌幅最急，按月下跌8%。
肺炎疫情续升温，市民均减少外出，睇楼及问盘量回软，部分业主亦开始面对现实提高议价空间，令屋苑纷现减价及低市价成交，拖累屋苑估价回调。据本报统计，20大屋苑过去1个月银行估价变化，其中7月底的估价，相较6月时，有14个屋苑估价按月回落，跌幅由0.6%至8%。
其中以新港城跌势最急，屋苑D座中层2室，面积332方呎，6月估价612万，7月底估价为566万，按月下跌8%。
其次为将军澳南丰广场，其估价亦录得显著跌幅，屋苑6座低层A室，面积697方呎，7月底估价为877万，较6月所录得909万，按月回落4%；另一大型屋苑红磡黄埔花园，7月估价亦随之调整，其中11期1座中层A室，面积508方呎，7月估价831万，较6月估价852万，按月跌3%。
此外，天水围嘉湖山庄估价亦回落，其中景湖居13座中低层A室，面积651方呎，7月估价为614万，相较6月估价627万，按月回落2%。九龙湾德福花园A座低层1室，面积557方呎，其7月估价789万，较6月估价801万，下滑2%。
至于有3个屋苑的银行估价则维持不变，包括蓝筹屋苑鸭脷洲海怡半岛，28座高层H室，面积736方呎，估价按月维持1402万。
另一方面，有3个位于新界区的上车屋苑估价却录得按月回升，当中荃湾中心杭州楼高层D室，单位面积324方呎，7月估价463万，较6月的458万轻微回升约1%。
美联高级分区营业经理钟家豪指，虽然屋苑7月成交量现放缓，但个别单位录得高价承接，包括6座高层E室，面积324方呎，以488万成交，呎价15062元，成交呎价创屋苑年内新高。
港置首席执行官李志成认为，近期疫情再度升温，问盘及睇楼量明显大跌，部分急于沽货的业主亦提高议价空间，令低市价成交及蚀让个案频现，相信待疫情稳定后，购买力将再次释放，无论成交量及楼价均会回升。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，目前疫情严峻，买家入市态度转趋观望，使成交量下跌，预期大部分买家会待疫情缓和后，才重拾置业意欲。