在刚刚结束的“五一”小长假期间相对于全国楼市成交的一片惨淡重庆主城上周(4.28-5.4)商品房成交5143套跑赢大盘。
领域机构研发中心营运总监张鑫分析指出之所以重庆的成交数据在全国来看还算可观主要得益于各大房企在近期的大力促销但即使如此重庆市场消费者观望情绪依然浓重。房企在面对信贷收紧、销售任务等多重压力下唯有价格才是撬动购房者的杠杆。而从“五一”期间各大房企的促销手段来看促销升温已成趋势购房者或将迎来置业的“窗口期”。
“银四”的余温尚在然而盘旋不去的低迷气氛似乎一直盘踞在重庆楼市的上空市场期待借助春交会的回暖迹象并未出现。根据重庆网上房地产公布的销售数据显示4月主城共成交2.63万套商品房其中一手住宅的成交量为1.49万套环比3月增加了一成左右但同比去年4月24436套的成交量下滑了约四成。
中交地产副总钟鸣认为市场的低迷主要还是由于信贷收紧以及供需关系变化的影响所致。进入2014年房贷利率并未按照惯例出现松动银行反而是从2月开始上浮了房贷利率尤其是首套房贷利率普遍上调了10%这无疑加重了购房成本。同时在今年销售任务的重压下很多企业都加速了推盘节奏供应量明显增长但市场需求在去年得到大面积释放后并未能再次迅速积累。
此外受近期多个地方政府出手“救市”刺激成交的明显迹象影响也让购房者产生了更多期待延缓了“下叉”的速度。