甘蔗是闽侯县政府的所在地，严格来说应该是闽侯的中心位置，因为区位的原因，加上福州市大力发展高新区、上街，让闽侯甘蔗的存在感要低了许多。作为县政府所在板块，福州最新透露的规划是地铁8号线，贯通荆溪和甘蔗，不过工期还要非常久的时间，待遇和高新区上街真的不是差的一点半点。今天给大家分析分析，作为“县中心”的甘蔗楼市是什么情况，有哪些性价比高的楼盘。
一、阳光城融侨榕心锦江
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1、楼盘概况：这个项目是阳光城和融侨联合开发，位于甘蔗湿地公园旁，项目总计规划1022户，容积率2.6，绿化率35%。楼盘均为26层左右的高层设计，有部分政府回购房源，根据幸福里APP中的数据可以看到，目前该盘均价在1.85万/㎡左右。
2、户型与价格
89㎡3房2厅2卫
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这个户型北面入户，做到了动静分离，因为是中间户型朝北的1房2卫采光不会很好，而且私密性会差差一些，餐客一体。总的来说是一个主流的89㎡户型。
总价在160-165万左右，首付33万。
107㎡3房2厅2卫
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107和89户型一模一样，而且 同样是中间户型，和89㎡相比，客厅大了许多，相应的阳台也大了一些，性价比不高。
总价：195-200万左右，首付40万。
110㎡4房2厅2卫
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动静分离的户型，全明机构，总体设计和107㎡户型相似，多了一个小书房，又是端头户型，性价比要比107㎡户型高出许多。
总价：200-205万左右，首付41万。
128㎡4房2厅2卫
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同样是升级版的110㎡户型，多出来的18㎡客厅和阳台要大一些，性价比低。
总价：230-240万左右，首付48万。
3、楼盘点评：这4个户型中，89和110算是比较主流的户型不能说性价比高只能说是中规中矩，对比下来，107和128㎡的户型就没什么特点了。而且价格要比周边楼盘高出不少，根据闽侯不动产登记和交易一体化平台的网签数据来看，这个楼盘目前存量还是比较多的，开盘至今销量一般。
二、正荣棠悦滨江
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1、楼盘概况
项目位于甘蔗新城敦园洲路和滨江大道交界处，项目规划673户，容积率2.7，绿化率35%。.
它与阳光城融侨榕心锦江只有一街之隔，根据幸福里APP中的数据可以看到，目前正荣棠悦滨江均价1.75万/㎡。
2、户型与价格
76㎡3房2厅2卫
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76㎡能做3房2卫，这个户型在市面上可以说是绝无仅有的，做三房的比较常见，2卫就非常稀缺了，这种户型属于刚需中的战斗机了，当然缺点就是开放式的厨房和拥挤的餐厅客厅，还有一个卫生间就在餐厅旁边有一些影响，不过对于刚需来说都是可以接受的。
总价130-135万，首付27万。
89㎡3房2厅2卫
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这个户型面宽小，纵深大，西面入户，阳台在东面，这个应该是东端头的户型，主卧空间很大。不过这种户型南北不太通透，客厅也是比较拥挤。
总价：155-160万，首付32万。
112㎡4房2厅2卫
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动静分离，开放式厨房和开放式的书房，动静分离，客厅阳台是一体的给人感觉空间更大，不过开放式厨房经常下厨的人客厅卫生不是很好打理。
总价：195-200万左右，首付40万
3、楼盘点评
楼盘的定位就是面向本地的刚需购房者，有很多开放式厨房的设计年轻人应该比较喜欢。只有600多户，是一个小型的社区。而且价位在甘蔗虽然比起榕心锦江要低一些，不过还是处于较高的一个位置。
三、坤鸿美域
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1、楼盘概况
位于福州市闽侯县甘蔗镇甘州路97号，项目共计规划711户，容积率3.1、绿化率32%，其中有599套安置房，商品房只有112套。各项数据好像都比纯商品房社区要差一些，根据幸福里APP的数据目前项目在售的商品房均价1.45万/㎡。
2、户型与价格
84㎡3房2厅1卫
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中间户型，除了主卧朝南采光还可以，两个次卧都只能靠采光井来采光，效果有限。卫生间也是暗卫，还设计在厨房旁边，这个户型不算优质，比较一般。
总价：120-125万，首付25万。
86㎡3房2厅1卫
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这个户型就要好很多了，端头户型，全明结构而且双阳台，唯一的遗憾应该是就一个卫生间了，这种户型在市面上也比较少见，算是比较优质的了。
总价：125-130万，首付26万
3、楼盘点评
安置房比例较高，不过因为本身甘蔗就是地缘客户所以安置房如果物业优质的话应该差别不太大，当然了总体品质肯定比不过纯商品房社区。如果要买这个社区，建议买86㎡户型，84㎡户型问题比较多。
四、总结
榕心锦江开盘比较也蛮久了，以他的去化率来看，这个价格在甘蔗还是虚高，哪怕你品质确实很好，还是江滨的稀缺房源也不例外。而且甘蔗核心城区还有大量的安置房都会对新盘和次新房价格造成冲击。
目前的甘蔗属于，板块内配套完善，不管是教育、休闲、生活等等。因为通勤原因，市区刚需又不会外溢到这里的地方，只能靠当地的企业来吸引人口流入，提高需求量，属于目前甘蔗楼市与青口类似属于内循环，加上新盘存量和即将要释放的安置房存量，导致了市场上供过于求，是完完全全的买方市场。
当然就潜力而言甘蔗还是有的，甘蔗荆溪一体化的口号如果实现了，确实能给甘蔗很大的助力（闽侯划区势在必行，甘蔗荆溪合并可能性也很大）包括规划的地铁8号线，都预示着甘蔗未来可期，不过这都是就长期的而言，根据人口普查数据，甘蔗在2010-2020的十年间实现了人口翻一番的成绩，常住人口成功突破了10万，仅次于闽侯上街，让我们一起来见证闽侯甘蔗的下一个十年。