你花 50 万买的房子，现在涨到 500 万了。你觉得自己运气特别好，吃到了时代的红利。我再问你一句，你真的吃到红利了吗？如果你还是这么觉得，那我问你，你的 500 万现金为什么不取出来呢？是因为不喜欢钱吗？ 事实上，绝大多数人都没有吃到自以为的那笔房地产的红利。那笔钱是要靠你把房子真正卖掉才能拿到的巨款，目前并不真实存在。只有当你卖掉房子，500 万现金到账的那一刻，那笔钱才会被真实地创造出来。被谁创造出来呢？那个买你房子的人，俗称接盘侠。 你的接盘侠掏空了他的六个钱包，向银行透支了自己未来 30 年的劳动力。银行评估了他的征信、收入和资产情况之后，把钱印了出来，帮他凑齐了这 500 万的巨款，打到了你的银行卡上。 好了，现在你是不是可以高兴了？我总算吃到红利了吧？等等，凡事都切记高兴得太早。我再问你一句，你还买不买呢？这个时候你意气风发，踌躇满志。房子白住了 10 年，还赚了几百万，心想自己的投资眼光真牛啊！转身就用这笔钱去买了一套更大、更贵、地段更好的改善房。 等等，你怎么又去做了别人的接盘侠呢？那你要说我高位卖掉，再也不买了，总算是吃到了时代红利吧？ 兄弟，如果能卖在高位，说明当时是房价猛涨，楼市火热的时期，人人都相信房价还能接着涨。你真的能忍得住持币离场吗？两年前的上海楼市，大虹桥 10 万一平，前滩 26 万一平，听起来已经非常恐怖了，但当时人人就是觉得还能继续涨。 所以咱们再回到开头的问题，房地产的红利真的是被这些买房买得早的人吃到了吗？其实也不是。房价的大头是土地出让金，而土地出让金是国家用来搞基建和公共服务的。 所以说，房地产红利的大头实际上都变成了高铁、地铁、高速公路、医院、学校这些公共设施，而红利的小头给了房地产公司和上下游产业链。那些咱们嘴巴里说的靠买房买得早挣到钱的，充其量只是吃到了这场盛宴的几口残羹剩饭。那剩下的人呢？ 剩下的人当然吃不到红利，剩下的人本身就是红利。如果没有剩下的人前仆后继进场买房，争先恐后做了前一代人的接盘侠，房价能涨到如今这个水平吗？ 那你要问我现在到底还能不能买房啊？ 当你问这个问题的时候，你无非是想问我现在买房还能挣到钱吗？答案是可以，但没有那么容易了。因为从前普涨时代的红利完全结束了，广阔天地开始收窄。接下来属于中国房地产的只剩下结构性的分化机会，也就是一线虹吸二线，二线虹吸周边带来的人口结构性涌入。 你可以选择终身不买，但如果你真要买，就切记这次千万别买错了。毕竟下一代的接盘侠不多了。#秋日生活打卡季#
